今年3月的調(diào)控浪潮仍沒完全消退，國家住建部于“銀四”首日便發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，再次強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要提到了四大要點：（1）合理安排住宅用地供應；（2）科學把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏；（3）加大住房保障力度：（4）強化地方主體責任。

為什么說住建部此次發(fā)文可能對南京未來的房價走勢有著重要的影響？決定房價漲跌有兩個關(guān)鍵的因素，第一就是供求關(guān)系，供求關(guān)系對于價格的影響是巨大的，南京樓市自從2015年年初開始，庫存量不斷走低，賣家市場已經(jīng)占據(jù)了主導地位至今，即便在調(diào)控的壓力之下，這種局面目前仍然沒有消除，3月底萬科翡翠公園和龍湖春江酈城開盤時的盛況，就是供不應求為直觀的表現(xiàn)，物以稀為貴，房價難降。

住建部的通知中提到了各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

南京雖然3月末迎來了一輪上市潮，4月預計有近萬套房源入市，但目前的庫存仍處于嚴重的供不應求狀態(tài)，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，截止到4月6日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示庫存量為23893套，距離4萬套左右的供需平衡點還有很大的差距。2017年第一季度南京新房共成交11951套，月均3983套，去化周期僅為6個月。南京顯然就是住建部文中的“不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”

影響房價的第二點就是地價，地價在開發(fā)商的總本成本中占非常大的比例。成本越高，終的售價自然也就越高。2016年南京共出讓63幅住宅地塊，平均樓面價已經(jīng)達到17589元/㎡，參考前幾年土地上市價格和樓面價的關(guān)系，這63幅地塊未來上市的平均價格預計在35000元/㎡左右，而且去年9月南京實行了現(xiàn)房銷售制度，進一步提高了開發(fā)商的成本，地價不降，房價也難降。

無獨有偶，住建部同樣也針對地價做出了指示：要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期�？磥硪院蟮貎r想創(chuàng)新高不是那么容易了， 而且政府在設(shè)置限價區(qū)間的時候，也許仔細斟酌。

住建部在通知的后提到了對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部將對有關(guān)地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的，嚴格追究有關(guān)人員的責任；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)嚴肅處理。

住建部對于供應和地價等方面給出了非常明確的態(tài)度和要求，這對于穩(wěn)定南京房地產(chǎn)